Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano (PDDU), aprovado em fevereiro passado, está promovendo um boom de lançamentos imobiliários na orla de Salvador. Tamanha demanda fez elevar em até 275% o custo do metro quadrado em alguns terrenos, principalmente entre Ondina e Patamares. Neste espaço, pelo menos 11 empreendimentos já foram anunciados, representando mais de R$200 milhões em investimentos.
O diretor de vendas da corretora de imóveis Ponto 4, Carlos Rangel, explica que com o aquecimento imobiliário é cada vez mais escasso o número de terrenos em toda a capital baiana e, com as mudanças do PDDU, muitas áreas estão supervalorizadas. Segundo ele, há um ano o preço do metro quadrado de um terreno no bairro de Jardim Armação, por exemplo, custava entre R$400 e R$600. Hoje, os poucos que ainda não foram arrematados, custam em média R$1,5 mil. “No caso do bairro de Armação e Jardim de Alah, além da localização privilegiada, outro fator que faz o preço dos terrenos sofrerem uma majoração é a proximidade com bairros nobres, como Pituba”, completa, informando que o metro quadrado do imóvel pronto na região está custando em média R$3,5 mil.
Caminhando em sentido norte da orla de Salvador, chega-se ao bairro de Patamares, outra região que também ganhou fôlego após conquistar um novo gabarito com o PDDU, com prédios mais altos. Para se ter uma idéia, no Loteamento Patamares, o metro quadrado de um terreno custava, há cerca de um ano, R$500. Segundo o proprietário da corretora Estande Empreendimentos, Francisco Costa, hoje ele vale entre R$1 mil e R$1,5 mil, um aumento de até 200%. “Desde que o PDDU passou a ser discutido, o preço começou a subir e agora chegou a esse patamar”, afirma. Costa acredita na majoração crescente no custo dos terrenos na orla da capital baiana. “Essa é a lei da oferta e da procura. Agora, quem tiver sua casinha na orla já pode começar a pensar em ganhar dinheiro vendendo para construtoras”, pontua o empresário.
De olho nessa valorização, dez herdeiros de um terreno privilegiado de 480 metros quadrados defronte à Praia da Paciência, no bairro do Rio Vermelho, resolveram reajustar o preço do metro quadrado em aproximadamente 67%, passando de R$625 para pouco mais de R$1 mil. Uma das sucessoras, a recepcionista de prenome Ana Márcia, sem revelar muitos detalhes, diz apenas que nos últimos quatro meses aumentou muito o número de pessoas interessadas em adquirir o terreno, que hoje abriga quatro casebres antigos que servem como moradia e meio de subsistência para alguns dos beneficiários. “Tem mais de oito anos que colocamos este terreno à venda por R$300 mil. Agora estamos pedindo R$500 mil, mas o negócio já está praticamente fechado”, declara ela, sem revelar quem é o interessado e tampouco o futuro dos imóveis.
***
Apartamentos custam até R$770 mil
Nos quatro cantos da capital baiana e ao longo do litoral norte são muitos os lançamentos imobiliários. Regiões que ainda oferecem áreas para construção, como Paralela, Imbuí, Costa Azul e Patamares, estão entre as que mais ofertam novos empreendimentos. Na orla de Salvador, a maioria dos projetos pertence ao segmento residencial, e já inclui o sistema de pay-per-use – uma série de serviços e atividades disponíveis para os moradores, a exemplo do que acontece em redes hoteleiras.
Entre os mais novos lançamentos da orla de Salvador está o The Place Beach Apart, da construtora Factor. O empreendimento, que será construído em forma de escada (escalonado) na Avenida Octávio Mangabeira (Jardim Armação), com investimentos de R$20 milhões, começa com cinco andares na parte em frente à praia e chega até oito na parte de trás, isso para não gerar sombra aos banhistas. Piscina, home office e espaço gourmet compõem a sua infra-estrutura, que contará também com serviços pay-per-use, como babá, camareira, pet shop, dentre outros. Os apartamentos são de quarto e sala, dois quartos, duplex com três quartos, além de cobertura linear, com terraço e piscina. Os preços variam entre R$168 mil e R$770 mil.
A Leão Empreendimentos também resolveu apostar pesado na região. Depois do sucesso de vendas do Bahia Suítes, praticamente todo construído em frente ao coqueiral do Jardim de Alah, já anunciou que em julho vai lançar mais um empreendimento residencial no local, o Salvador Suítes. O edifício, com investimentos da ordem de R$33 milhões, também será escalonado, começando com sete andares e chegando até o décimo. De acordo com um dos sócios da construtora, Leonardo Leão, a edificação terá basicamente o mesmo conceito do Bahia Suíte, um empreendimento residencial com características hoteleiras e com sistema de pay-per-use. “Ao todo, são 143 unidades, de uma, duas ou três suítes, sendo que 80% dos apartamentos possuem vista para o mar”, define, complementando que o preço só será divulgado no lançamento.
***
Localização impulsiona vendas no mercado
Com um aporte financeiro estimado em R$7 milhões, o Ondina Porto é um dos mais novos lançamentos residenciais do bairro de Ondina. O empreendimento, que será construído em frente à Praia da Sereia pelas construtoras Pablo e Macro, terá todos os seus 61 apartamentos de quarto e sala com vista para o mar, segundo a corretora Benedita Vilas Boas. “Em menos de um mês de lançamento, já vendemos mais de 60% das unidades”, revela ela, complementando que o sucesso de vendas deve-se à localização do projeto. Os interessados em adquirir um imóvel no Ondina Porto, que tem previsão de entrega em abril de 2010, terá que desembolsar, no mínimo, R$190,4 mil, por um apartamento de 55,22 metros quadrados. O mais caro, um quarto e sala duplex de 92,03 metros quadrados, custa R$308,1 mil.
Outra novidade na orla de Salvador fica por conta do Torre Jardim, um residencial que já está sendo construído próximo ao hipermercado Bompreço de Armação. A previsão é que o investimento seja de R$5 milhões. A coordenadora do estande de vendas, Márcia Torres Cardoso, diz que ao todo são 50 unidades, sendo cinco apartamentos por andar (quatro de quarto e sala e um de dois quartos, além da cobertura). “Essa região está crescendo muito. Aqui estão sendo construídos bons empreendimentos”, pontua ela, se referindo à grande quantidade de lançamentos no bairro e adiantando que a empresa continua em fase de captação de novos terrenos na orla. Os preços dos apartamentos variam de R$122,8 mil a R$380 mil.
Nenhum comentário:
Postar um comentário